Estimation de biens immobiliers pour une succession
Rapport remis en 48h
Prix fiable
Rapport technique
Martin-Emmanuel LE SUEUR – Expert immobilier en valeur vénale à Aix Marseille
Notre cabinet repose sur une histoire familiale de plus de 43 ans. Fondé en 1979, le cabinet est repris Martin-Emmanuel LE SUEUR, Expert immobilier en valeur vénale à Aix Marseille. Ce dernier s’appuie donc sur un expérience familiale historique et une connaissance du marché immobilier local. Diplômé d’un Master en Finance, sa formation en évaluation immobilière est complétée par une expérience du terrain de 10 ans.
Nos compétences s’appliquent à l’ensemble des situations où il est nécessaire de déterminer avec la plus grand certitude la valeur d’un ou plusieurs biens immobiliers (habitation – résidence principale, résidence secondaire, bien à usage locatif, local commercial, bureaux, et immeubles complets).
CABINET EXPERT IMMOBILIER
Le réseau d’experts qui vous accompagne partout en France
« Notre savoir faire et notre expérience familiale font notre différence depuis plus de 40 ans »
Nos experts immobiliers en valeur vénale vous accompagnent dans l’estimation de vos biens immobiliers pour une succession.
Pourquoi procéder à l’évaluation de biens immobiliers pour une succession ?
Il existe de nombreuses raisons de procéder à l’évaluation de biens immobiliers pour une succession.
Eviter les litiges
Lors d’un héritage, il est souvent difficile pour les héritiers de trouver un terrain d’entente, notamment en ce qui concerne la valeur du patrimoine immobilier. C’est pourquoi il est nécessaire de faire appel aux services d’un expert immobilier. En cas de succession, les experts immobiliers pour succession de notre agence certifient avec précision la valeur des biens immobiliers en toute neutralité et en toute objectivité. L’intervention d’un expert immobilier est un excellent moyen d’apaiser d’éventuelles tensions entre héritiers et d’éviter tout redressement fiscal. Cliquez ici pour découvrir nos différentes spécialisations.
Une obligation légale
En cas de succession, les héritiers sont dans l’obligation de réaliser une déclaration de succession. Cette déclaration se doit de contenir l’ensemble des donations consenties par le défunt. Pour vous accompagner dans vos démarches de succession, les experts de notre entreprise mettent leurs compétences à votre service. Vous pourrez ainsi profiter d’un paiement des droits de la manière la plus équitable qu’il soit.
Les droits de succession
Dans le cadre d’une succession, l’héritage de biens immobiliers est accompagné de droits de succession à verser. Ces droits de succession sont estimés selon un barème bien précis. Nos experts immobiliers calculent, pour vous, les droits de succession en prenant en compte plusieurs critères tels que l’importance de l’héritage et le degré de parenté des héritiers avec le défunt.
Les experts immobiliers en valeur vénale de notre agence possèdent toutes les connaissances législatives et juridiques pour calculer les droits de succession tout en prenant en compte les abattements. Les abattements sont calculés en fonction de votre lien de parenté avec le défunt. Nous pouvons ensuite calculer les droits de succession selon un barème progressif prenant en compte la valeur des biens transmis après déduction d’un abattement.
Les critères de l’estimation immobilière d’une succession
En cas d’héritage, l’estimation immobilière d’une succession est obligatoire afin de déclarer la succession à l’administration fiscale. Pour que la succession se passe sans accroc, les experts immobiliers de notre agence se chargent de l’évaluation de la valeur vénale de tous les biens immobiliers concernés par la succession.
La méthode utilisée pour réaliser l’expertise immobilière d’une succession à Marseille est la même quelle que soit votre situation : divorce, succession, achat, vente… Afin d’établir au mieux la valeur des biens immobiliers, nous prenons en compte différents facteurs environnementaux, juridiques, physiques et économiques.
Pour ce faire, nous commençons par une étude approfondie de tous les documents et de toutes les informations que vous nous fournissez. Cette étape a pour objectif d’orienter le diagnostic et de nous faire une première idée des points à étudier.
Nos experts immobiliers en valeur vénale procèdent ensuite à une visite des biens à diagnostiquer. Au cours de cette visite, de nombreux critères sont pris en compte pour évaluer la valeur du bien : superficie, qualité, niveau de confort, environnement, entretien, orientation…
La dernière étape consiste à réaliser une étude de marché. Cette étude nous permettra de positionner au mieux votre bien selon les tendances actuelles du marché immobilier. Notre mission : déterminer le prix le plus juste auquel la maison pourrait être achetée ou vendue. Grâce à leur connaissance du marché Marseillais, nos experts immobiliers professionnels sont en mesure d’évaluer la valeur du bien immobilier le plus justement possible. Ces connaissances avancées nous permettent d’éviter toute sous-évaluation ou surestimation du bien pouvant conduire à un redressement fiscal ou à des frais de notaire plus importants.
A la fin de notre expertise judiciaire de l’immobilier pour succession, nous vous remettons un rapport complet et détaillé vous permettant d’obtenir la valeur exacte du bien immobilier concerné par la succession.
Faire estimer sa maison pour une succession à Marseille pour éviter les conflits
Faire estimer sa maison pour une succession à Marseille nécessite l’intervention d’experts immobiliers agréés.
Dans le cadre d’une succession, il est possible que certains biens immobiliers fassent l’objet d’un partage entre plusieurs héritiers. Grâce aux experts immobiliers de notre agence, vous pourrez éviter les conflits et les mauvaises surprises.
En cas d’héritage, ce sont les enfants qui héritent en priorité. Dans le cas d’absence de descendant, ce sont alors les frères et sœurs du défunt qui hériteront. Nos experts en valeur vénale possèdent toutes les connaissances et toutes les compétences nécessaires pour réaliser l’expertise d’une maison pour une succession à Marseille (pavillon, villa, maison, appartement…). C’est cette valeur qui permettra de partager l’héritage entre les héritiers.
L’intervention d’un expert immobilier agréé permettra non seulement d’assurer une équité lors du partage mais aussi d’éviter toute future remise en cause. Nous nous plaçons en tant que médiateur de la succession. La neutralité et l’objectivité de nos experts immobiliers vous assureront une sécurité juridique pour tous les copartageants.
Plusieurs solutions s’offrent aux héritiers de biens immobiliers :
- Vous pouvez choisir d’établir une convention d’indivision en prévoyant les modalités de perception de certains loyers.
- Vous pouvez également opter pour une liquidation du bien immobilier et partager le prix de vente. C’est dans ce cas-là qu’une expertise de bien immobilier pour succession est à privilégier.